TOKİ taksit zammının yılda bire düşürülmesi talebi son dönemde konut sahibi olan ve kura bekleyen binlerce vatandaşın ortak gündemi haline geldi. Özellikle yüksek enflasyon döneminde 6 ayda bir yapılan artışların bütçeleri zorladığını belirten hak sahipleri, zam uygulamasının hem yılda tek sefere indirilmesini hem de referans oranının değiştirilmesini istiyor.
500 Bin Sosyal Konut Projesinde Süreç Devam Ediyor
Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından hayata geçirilen 500 bin sosyal konut projesinde kura çekimlerinde sona yaklaşıldı. Kalan 12 ilde yapılacak çekilişlerin ardından konut belirleme kurası gerçekleştirilecek.
Bu aşamada hak sahiplerine;
1+1 veya 2+1 daire tipi
Kat ve daire numarası
belirlenecek. Ardından sözleşme imzalama sürecine geçilecek. Sözleşme sırasında peşinat ödemesi yapılacak ve takip eden ay itibarıyla taksit ödemeleri başlayacak.
TOKİ Taksitlerine Yılda 2 Kez Zam Yapılıyor
Mevcut uygulamaya göre TOKİ taksitleri yılda iki kez, genellikle Ocak ve Temmuz aylarında artırılıyor. Artış oranı çoğunlukla memur maaş zam oranı baz alınarak belirleniyor.
2025 Yılı Zam Oranları
Ocak 2025: %19,31
Temmuz 2025: %11,54
Toplam artış: %33
Aynı yıl asgari ücrete yapılan zam ise %30 olmuştu. Böylece TOKİ taksitlerindeki toplam artış, asgari ücret artışını geride bırakmış oldu.
2026 Yılı Zam Oranları
Ocak 2026: %15,57
Temmuz 2026 (beklenen): %18,60
Toplam artış: %37
2026 Ocak ayında asgari ücrete yapılan zam ise %27 seviyesinde kalmıştı. Bu tablo, özellikle dar gelirli hak sahipleri açısından ciddi bir mali baskı oluşturuyor.
Yılda 2 Zam Yerine 1 Zam Olsa Ne Olur?
Vatandaşların en çok dile getirdiği öneri, zam uygulamasının yılda bire düşürülmesi. Çünkü asgari ücret ve özel sektör maaşları artık yılda tek sefer güncelleniyor.
Örnek Hesaplama
Aylık taksit: 10.000 TL
Mevcut sistem (iki zamlı – toplam %37):
10.000 TL → 13.700 TL
Yılda tek zam (%27 – asgari ücret artışı baz alınırsa):
10.000 TL → 12.700 TL
👉 Aradaki fark: 1.000 TL
Bu fark yıllık bazda 12.000 TL’ye ulaşıyor. Uzun vadeli (240 ay) bir ödeme planında ise ciddi bir toplam maliyet farkı oluşuyor.
Referans Oranı Değişmeli mi?
TOKİ konutlarında çoğunlukla:
Asgari ücretliler
Emekliler
Özel sektör çalışanları
Dar gelirli aileler
ikamet ediyor. Ancak zam oranı memur maaş artışına göre belirleniyor. Bu durum da “referansın yanlış seçildiği” eleştirilerine neden oluyor.
Uzmanlara göre, zam oranının belirlenmesinde:
Asgari ücret artışı, TÜFE oranı Sabit düşük oranlı artış modeli gibi alternatifler değerlendirilebilir.
Ortak Talep: Hem Zam Sayısı Azalsın Hem Oran Değişsin
Hak sahiplerinin talebi iki temel başlıkta toplanıyor:
Taksit zammı yılda 2 yerine 1 kez yapılsın. Zam oranı memur maaşı yerine asgari ücret artışına göre belirlensin.
Dar gelirli vatandaşlar, sosyal konut projesinin amacının uygun ödeme koşullarıyla ev sahibi yapmak olduğunu hatırlatarak, mevcut zam sisteminin bu amacı zorlaştırdığını ifade ediyor.
Önümüzdeki süreçte TOKİ’den konuya ilişkin yeni bir düzenleme gelip gelmeyeceği ise merak konusu olmaya devam ediyor.
